Купити квартиру в новобудові мріє кожен. Однак дуже часто люди вкладаючи кошти в інвестування нової квартири не усвідомлюють наскільки ризикованим є необдуманий вибір забудовника і квартири в певному ЖК. Як правило люди значну увагу приділяють зовнішній «обгортці» та довіряють яскравим фото з сайту Забудовника. При цьому не звертаючи увагу на юридичні ризики.
Юристи з перевірки новобудов знають безліч невдалих «кейсів» щодо інвестування у житлову нерухомість. Будівельні афери – досі не рідкість. А довірливі покупці квадратних метрів продовжують потрапляти у пастки недобросовісних забудовників. Як наслідок – «заморожені» власні кошти на десяток років або взагалі – їх втрата.
Юридична перевірка квартири в новобудові допоможе уникнути суттєвих ризиків втрати коштів.
Забудовників потрібно перевіряти перед покупкою. Основні ризики, які можуть виникнути:
- НЕЗАКОННІСТЬ БУДІВНИЦТВА
– компанія не завжди має повний пакет документів, необхідних для початку будівництва. Іноді документи бувають фіктивними і показані тільки на сайті забудовника. Їх немає в реєстрах;
- НЕДОБРОСОВІСНІСТЬ ЗАБУДОВНИКА
– досить часто забудовник не виконує зобов’язання перед клієнтом і будівництво заморожується;
- НЕВІДПОВІДНІСТЬ ДОКУМЕНТІВ І СПОРУДЖУВАНОГО ОБ’ЄКТА.
Як правило – це будівництво без дозволів або з виданим дозволом, але зовсім на інший об’єкт. Видали дозвіл на будинок 5 поверхів, а забудовник будує будинок 6-9 поверхів. Таке часто буває.
4. Несвоєчасне ВВЕДЕННЯ БУДИНКУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
– документація інженерних мереж може бути неузгодженою. Через це як правило терміни передачі квартиру можуть суттєво затягнутись.
5. «ПІДВОДНІ КАМЕНІ» ДОГОВОРУ ІЗ ЗАБУДОВНИКОМ
– приховані штрафи і комісії, якими обкладається покупець. Вони можуть бути до 20% від вартості квартири. Але частіше гроші просто не повертають. Договори як правило прописані по шаблону забудовника. І ббез юридичної допомоги Вам буде дуже важко щось змінити у цьому договорі.
6. РИЗИК ПОДВІЙНИХ ПРОДАЖІВ ОДНІЄЇ КВАРТИРИ
– один і той же об’єкт може продаватися одночасно кільком людям. Як наслідок, інвестор може втратити усі кошти і не домогтися визнання за собою права власності. Адже другий покупець може бути добросовісним набувачем квартири. Відтак суд визнає його власником, а Вам може відмовити. Тут найголовніше – хто перший зареєстрував спірну нерухомість в державному реєстрі речових прав.
7. КВАРТИРА ЗАСТАВЛЕНА В БАНК
– банківська установа може вилучити квартиру у власника за борги забудовника, якщо об’єкт виступав в якості застави при видачі кредиту. Дуже часто забудовник передає у заставу ще не збудовану нерухомість. Наприклад, незавершене будівництво або майнові права на майбутню квартиру.
8. НЕІСНУЮЧА КВАРТИРА
– відсутність можливості законного оформлення права власності на об’єкт. ЦЕ як правило буває тоді, коли Забудовник будує зайві поверхи. При здачі будинку в експлуатацію виникає проблема з реєстрацією незаконно збудованих поверхів і площ. Адже такі зміни мали б відбуватись через процедуру погоджень ДАБІ. В результаті людина отримує квартиру без правовстановлюючих документів. Як то кажуть «чемодан без ручки».
Якщо Ви знайшли квартиру в новобудові – обов’язково перевірте її на предмет юридичних ризиків.
Зверніться до юристів по перевірці новобудов чи спеціаліста з нерухомості.
Якщо ви маєте намір придбати квартиру у Львові – тоді звертайтесь до нас за тел. 0976536535 і ми проконсультуємо Вас та проведемо для Вас повну юридичну перевірку квартири в новобудові.
Бажаємо Вам завжди вдалого придбання квартири в новобудові!