Адвокатское бюро Андрея Волынца предоставляет юридические услуги по земельних вопросах. Изменение целевого назначения земельного участка – очень актуальная услуга. Как это сделать? С чего начать? Какие документы нужно собрать для изменения целевого назначения участка? Об всем этом читайте далее в этой статье…

Сегодня одной из самых популярных услуг является изменение целевого назначения земельного участка.

Это особенно актуально для тех землепользователей, которые планируют осуществлять строительство недвижимого имущества на участке.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Итак, у вас есть земельный участок. Вы хотите построить на нем индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом (или другое недвижимое имущество). С чего же начинать и куда идти?

Совет номер один — проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости и строительства.

Сфера земельных отношений является достаточно сложной и специфической. Конечно, Вы можете попробовать разобраться во всех этих вопросах самостоятельно. Но не исключено, что перечитав сотни статей в интернете и потратив немало своего времени Вы в конечном итоге не получите четкой ответ. Ведь сколько авторов статей — столько и мнений.

Тем более не факт, что изложенные в этих статьях нормы законодательства актуальны и действующим на данный момент. Об этом может знать только практикующий юрист в этой сфере.

Предлагаем Вам несколько подсказок, с чего нужно начинать:

 ЭТАП №1

СОБЕРИТЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Такими документами обычно является Государственный акт на право частной собственности на земельный участок, или Договор аренды земельного участка.

В этих документах обычно указывается целевое назначение земли. От этого следует и отталкиваться. Если целевое назначение допускает строительство там соответствующих объектов недвижимости, возможно изменение целевого назначения для Вас является необязательным.

В любом случае точный ответ на этот вопрос можно дать лиш исследовав указанные документы.

Во многом это зависит и от времени формирования земельного участка как отдельного объекта (то есть присвоения кадастрового номера) и изготовления соответствующего проекта землеустройства на этот участок.

 

ЭТАП №2

УЗНАЙТЕ СУЩЕСТВУЮЩИЙ КОД ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Если участок был сформирован после 2009 года, информация о таком земельном участке будет скорее всего отображена в Государственном земельном кадастре и на публичной кадастровой карте, с которой Вы можете ознакомиться по следующей ссылке: http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

С помощью этого электронного сервиса Вы сможете проверить информацию о наличии Вашего земельного участка в ГЗК. Для этого достаточно ввести кадастровый номер участка в поисковом окне.

Если данные об участке внесены в ГЗК, то обязательным реквизитом информации об участке является код целевого назначения.

Он присваивается каждому земельному участку в соответствии с Классификации видов целевого назначения земель (утв. Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 23.07.2010 № 548; в реестре. В Минюсте Украины 1.11.2010р. За №1011 / 18306).

 

ЭТАП №3

ПОДБЕРИТЕ ВИД ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С НАМЕРЕНИЯМИ ЗАСТРОЙКИ

Пользуясь указанной Классификацией выберите соответствующий вид целевого назначения земель, который соответствует намерениям будущей застройки.

К примеру, для строительства индивидуального жилого дома целесообразно будет выбрать код 02.01 (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), а для строительства офисного центра — 03.10 (для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли).

 

ЭТАП №4

ОФОРМИТЕ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКА ИЛИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ УЧАСТКА НА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Одним из необходимых условий изменения целевого назначения является предоставление законным пользователем соответствующего согласия на такое изменение.

Если участок находится в коммунальной собственности — такое согласие оформляется решением соответствующего органа местного самоуправления, а также нотариально удостоверенным заявлением фактического пользователя участка.

Если же участок в частной собственности, — достаточно нотариальной заявления владельца участка.

 

ЭТАП №5

ОБРАТИТЕСЬ В ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ДЛЯ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Такая организация иметь в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Заключите соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Как правило такая организация самостоятельно согласовывает проект в соответствующих службах. Это в частности:

• местное управление Госземагентства;
• местный отдел архитектуры и градостроительства;
• другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.)

После этого есть 2 варианта развития :

1) ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НАХОДИТЬСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Вам необходимо будет подать проект землеустройства на утверждение в орган местного самоуправления. Конечным результатом будет принятие решения об утверждении проекта землеустройства.

2) ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НАХОДИТСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 В этом случае специального решения об утверждении проекта землеустройства не требуется. Владелец участка и есть инициатором изменеия селевого назначения участка. Всё логично.

ЭТАП №6

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ СВЕДЕНИЯ О НОВОМ ВИДЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРАТОРА

 Проект по изменению целевого назначения земельного участка необходимо подать государственному кадастровому регистратору в местное управление Госземагентства с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

В проект землеустройства следует включить соответствующую форму-заявление на внесение изменений в ГЗК и обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внести сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

 Результатом будет формирование новой выдержки из ГЗК в бумажном виде и внесение изменений в электронный кадастр. После этого новый вид целевого использования будет отображен на публичной кадастровой карте.

Путь к этому нелегок. Однако, уверены — Вы справитесь. Если же Вам понадобится на любом этапе помощь квалифицированного юриста и юридиские услуги по земельным вопросам — адвокатское бюро Андрея Волынца всегда к Вашим услугам.