Чому важливо перевіряти квартиру перед покупкою?

Купівля квартири в новобудові – це серйозний крок, який вимагає ретельного планування та підготовки. Адже від того, наскільки грамотно ви підійдете до цього питання, залежить Ваше майбутнє, наявність нормальних житлових умов та Ваші фінансові вкладення.

Однією з найважливіших складових успішної покупки є юридична перевірка квартири перед покупкою. Це допоможе вам уникнути багатьох ризиків та гарантувати, що ви отримаєте те, на що сподівалися.

Які ж ризики можуть виникнути при купівлі квартири в новобудові?

1. РИЗИК НЕДОБРОСОВІСНОСТІ ЗАБУДОВНИКА

Насамперед, це ризик, пов’язаний з порядністю забудовника. Нерідко трапляються випадки, коли забудовники не виконують свої зобов’язання перед покупцями, здають будинки з порушеннями, а то й зовсім заморожують (зупиняють) будівництво на півдорозі.

2. РИЗИК БУДІВЕЛЬНИХ ДЕФЕКТІВ КВАРТИРИ

Також існує ризик, пов’язаний з технічним станом квартири. Нерідко в новобудовах виявляються дефекти будівництва, які можуть призвести до серйозних проблем у майбутньому. На це слід звертати особливу увагу – особливо на стадії підписання договору із забудовником. Адже в договорі описується процедура усунення недоліків при передачі квартири. Якщо ж такої процедури не передбачено умовами договору, це може бути потенційно ризикованим для покупця. Адже забудовник зможе маніпулювати покупцем, відмовляючись усувати виявлені дефекти будівництва, або ж взагалі – погрожувати розірвати договір.

3. РИЗИК СУМНІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА КВАРТИРУ

Ще один ризик – це ризик, пов’язаний з документами на квартиру. Нерідко трапляються випадки, коли квартири продаються без належних документів, що може призвести до проблем із реєстрацією права власності. Для випадків нового будівництва – це не таке поширене явище, однак якщо квартира в новобудові продається по переуступці – слід уважно вивчити наявні документи та переконатись, чи передбачають вони правонаступництво (чи заміну сторони в договорі), а також чи достатній пакет документів, які Ви отримаєте після оформлення переуступки – для належної реєстрації за Вами права власності на придбану нерухомість.

Отож, при пошуку квартири в новобудові варто серйозно віднестись до питання «Як не стати жертвою будівельної афери?».

Юристи радять в таких випадках скористатись послугою з перевірки документації на квартиру в новобудові.

Перевірка забудовника

Щоб мінімізувати ризики при купівлі квартири в новобудові, фахівцю-юристу необхідно ретельно перевірити забудовника та квартиру перед покупкою.

Якщо Ви бажаєте зробити це самостійно, то при перевірці забудовника необхідно звернути увагу на такі фактори:

• наявність дозвільних документів на будівництво;
• фінансова стабільність забудовника;
• репутація забудовника;
• досвід забудовника у будівництві.

Перевірка квартири

Також важливо перевірити і саму якість будівництва. При перевірці квартири необхідно звернути увагу на такі фактори:

• якість будівництва;
• наявність дефектів будівництва;
• відповідність квартири заявленим характеристикам;
• наявність технічних комунікацій;
• стан квартири всередині.

ДОПОМОГА ЮРИСТА – ВАЖЛИВА!

Найкращим способом захистити свої права при купівлі квартири в новобудові є консультація з юристом. Юрист допоможе вам перевірити забудовника та квартиру, а також підготувати всі необхідні документи для покупки.

Якщо Ви шукаєте нерухомість у м.Львів – тоді Адвокатське бюро Андрія Волинця зможе надати Вам якісні юридичні послуги з питань нерухомості.

Наше Адвокатське бюро у м.Львів надає послуги юридичної перевірки новобудов у Львові. Ми маємо досвід роботи у сфері нерухомості понад 20 років та допоможемо вам убезпечити себе від ризиків при купівлі квартири в новобудові.

Наші послуги включають:

• перевірку забудовника;
• перевірку квартири;
• підготовку та правовий аналіз документів для покупки.

Звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам купити квартиру в новобудові без ризиків!