ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЛЬВОВ — Адвокатское бюро АНДРЕЯ ВОЛЫНЦА. Консультация адвоката для бизнеса

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА

Каждый из нас мечтает о покупке квартиры в новостройке. Покупка квартиры в новостройке — это всегда сложный и ответственный процесс, который сопровождается целым рядом сложных юридических процедур.

Без профессионального юриста по недвижимости во всем этом достаточно сложно разобраться. Проверка надежности и порядочности застройщика, заключается также и в проверке соответствующих документов на строительство.

Итак, какие документы Застройщик должен Вам предоставить для проверки новостройки консультирует адвокат по недвижимости.

1. ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Это один из ключевых документов всего строительства. На самом деле без прав на земельный участок Застройщик не вправе осуществлять любое строительство.

Итак, он должен доказать, что земельный участок, на котором возводится новый дом действительно принадлежит ему на праве пользования или на праве собственности. Документами, подтверждающими право на землю являются:

Государственный акт на право частной собственности — в случаях, когда земельный участок находится в собственности Застройщика

Договор аренды земли — если участок находится во временном пользовании.

Государственный акт на право постоянного пользования землей — в основном в случаях застройки территорий, принадлежащего государственным органам и ведомствам.

Во всех этих документах проверьте действительно ли там указана компания застройщика (возможно какое-то другое юридическое лицо).

Как правило название застройщика в рекламных кампаниях и его юридическое наименование не всегда совпадают. Для Вас важно понимать, что застройщиком является конкретное юридическое лицо, имеющее определенную организационную форму, и именно этому лицу принадлежит земельный участок.

Если это Договор аренды — проверьте срок его действия, и укладывается ли Застройщик в сроки завершения строительства.

2. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Это важнейший документ, который должен иметь Застройщик. Он выдается органом государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) после проверки проектной документации и других разрешительных документов застройщика. Разрешение содержит всю базовую информацию о том, кто является заказчиком строительства, кто выполняет строительные работы (то есть, Генподрядчик), кто проектант дома и кто осуществляет технический и авторский надзор за строительством.

Наличие и достоверность указанного документа, Вы можете самостоятельно проверить через электронный сервис Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) на сайте http://www.dabi.gov.ua/ в разделе «РЕЕСТР разрешительных документов».

3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Еще одним важным и обязательным документом является градостроительные условия и ограничения.

Такой документ, как правило, выдается исполнительным комитетом местного совета. Порядок его получения и основные характеристики определены ст.29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». В частности, в них содержатся технико-экономические показатели строительства (в т.ч. количество квартир по типам, жилая и нежилая площадь дома, наличие вспомогательных и общественных помещений в доме, высотность здания и другие данные.

Этот документ является важным для сравнения с информацией, которую использует застройщик при продаже квартиры. Соответсвует ли она этим показателям — Вам уместно было бы проверить.

Наличие этого документа является обязательным условием для дальнейшего получения разрешения на строительные работы.

Например, если строительство осуществляется во Львове, то градостроительные условия утверждаются решением исполкома Львовского городского совета. Проверить наличие и достоверность градостроительных условий, а также определенного решения исполкома, Вы можете воспользовавшись электронным сервисом Львовского городского совета ( «Документы ЛГС»), содержащаяся на сайте: http://city-adm.lviv.ua/lmr/docs/decision .

4. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Наличие соответствующих технических условий является предусловием подачи документов в ГАСК для получения соответствующего разрешения. Эти технические условия выдаются владельцами соответствующих инженерных коммуникаций и поставщиками коммунальных услуг (напр. во Львове – это Львовоблэнерго, Львовгаз, Львовводоканал и т.д.). В них определяются требования по подключению новостройки к системе канализации, электроэнергии и газоснабжения.

Информация, содержащаяся в них не всегда понятна обычному человеку, однако наличие этих документов свидетельствует о реальности строительства и соответствующих возможностей Застройщика в будущем подключить дом к этим коммуникациям.

5. ЛИЦЕНЗИЯ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ГЕНПОДРЯДЧИКА

Обратите внимание, что не всегда Заказчик строительства выполняет строительные работы. Как правило, это делают специализированные строительные организации. Юридически это лицо имеет статус Генерального подрядчика строительства. Именно оно отвечает за качество строительства и своевременный ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому, не лишним будет проверить квалификацию этой компании. Имеет ли она соответствующие разрешения на строительство домов высокой сложности или, например, монтажа сложных механизмов или реализации определенных технологических решений.

Наличие соответствующей лицензии у Генподрядчика — тоже неотъемлемая составляющая законности строительства.

Конечно, это не исчерпывающий перечень документов, подлежащих проверке. Однако, наличие перечисленных документов свидетельствует о том, что строительство ведется в соответствии с законодательством.

Однако, рекомендуем Вам смотреть на Застройщика сквозь призму различных факторов. И наличие разрешительной документации — это лишь один из них. Более основательный ответ на предмет надежности Застройщика, может дать только специалист, который разбирается в этих вопросах и в совершенстве знает рынок новостроек.

Ведь профессиональная ПРОВЕРКА квартиры в новостройке — это дело профессионального юриста. Самостоятельно сделать всестороннюю и полную юридическую проверку и правовой анализ застройщика и новостройки без юриста будет достаточно сложно.

Если у Вас возникли вопросы — Адвокатское бюро Андрея Волынца с радостью на них ответит.

Обращайтесь по поводу юридического сопровождения покупки жилья по телефону +38 067 728 55 87, или посетите наш офис в г.Львов.

Читайте другие интересные материалы на нашем сайте — и получайте новые полезные юридические советы от наших специалистов.

# Проверка_новостроя_Львов # юрист_по_недвижимости # адвокат_Львов # юридические_услуги_Львов # Как_проверить_застройщика #проверка_документов_застройщика

 

Закрыть меню