ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЛЬВОВ — Адвокатское бюро АНДРЕЯ ВОЛЫНЦА. Консультация адвоката для бизнеса

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Наверное каждый из нас рано или поздно сталкивается с вопросом приобретения жилья в новостройке. Ведь «жилищный вопрос» — неотъемлемая составляющая счастья.

Эта статья будет полезной для тех, кто планирует приобрести квартиру в новостройке, и хочет обезопасить себя от возможных рисков и неожиданностей. Обо всех важных юридических моментах проверки жилья в новостройках читайте в далее в юридической консультации.

На сегодня рынок недвижимости и новостроек является одним из наиболее динамичных в стране и постоянно развивается. Большое разнообразие жилой недвижимости предоставляет клиенту с одной стороны достаточно широкий выбор квартир. Однако, с другой стороны, большое количество застройщиков и вариантов жилья увеличивает риски попасть на крючок мошенников и потерять все свои сбережения.

Очень часто люди, тратя средства на приобретение квартиры за сотни тысяч гривен, решают сэкономить на юридической консультации в 500-1000 грн.,

И в конечном итоге получают вместо желанной квартиры сплошную долговременную тяжбу за возвращение своих сбережений от недобросовестного застройщика. Как же обезопасить себя от возможных юридических рисков при покупке жилья?

Адвокатское бюро Андрея Волынца попытается предоставить Вам несколько полезных юридических советов в этом вопросе.

СОВЕТ №1

НЕ ГОНИТЕСЬ ЗА НИЗКОЙ ЦЕНОЙ

Самая большая ошибка большинства клиентов, которые становятся жертвой недобросовестных застройщиков — приобретение жилья по слишком низким ценам.

Действительно, рынок недвижимости сегодня является достаточно конкурентным. Это в свою очередь заставляет застройщиков вести активную борьбу за клиента. Как правило, самым главным козырем в этой борьбе есть предложение жилья по самым низким ценам.

Однако «дешево» почти всегда означает «некачественно» и «опасно». Предлагая низкую цену застройщик надеется на активное привлечение средств, позволяющих ему накопить необходимую сумму для запуска строительства.

Распространенной является практика продажи жилья еще на этапе до начала строительных работ, когда у застройщика еще нет даже разрешения на строительство. Клиент должен осознать, что продавая недвижимость по слишком низкой цене Застройщик будет экономить на качестве строительных материалов и на надежности и безопасности дома.

Кроме того, цена продажи не может быть ниже себестоимости строительства. Никто не может работать в убыток. Следовательно, слишком низкая цена может быть первым тревожным звоночком и одним из признаков аферы.

СОВЕТ №2

ПРОВЕРЬТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Конечно, каждый из нас при принятии решения о покупке товара обращает внимание на репутацию продавца.

Является ли эта компания надежным и проверенным партнером? Были ли какие-то негативные отзывы о ее деятельности у других лиц? Какой имидж она имеет на рынке и так далее.

Это касается также и рынка недвижимости. Как правило, клиенты больше доверяют застройщикам, у которых уже есть успешно реализованные проекты и сданные в эксплуатацию дома.

Ведь это признак того, что у них есть положительный опыт завершения строительства и выполнения работ в срок и качественно. Не всегда эту информацию можно всесторонне проверить.

Но для этого можно воспользоваться помощью специалистов. В частности, на сегодняшний день существует достаточно много сервисов по проверке застройщика. В сети интернет можно ознакомиться с информацией об уже завершенных объектах, осмотреть их состояние, почитать отзывы клиентов или жителей домов, ознакомиться с информацией на интернет-форумах и в социальных сетях.

Если у Вас нет на это достаточно времени, Вы можете обратиться за помощью в соответствующие посреднические компании или к специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке и знают его изнутри.

Однако, наиболее важным будет осуществить юридическую проверку Застройщика.

В этом без помощи юриста в сфере недвижимости Вам не обойтись. Юрист обладает достаточными знаниями о том, какая именно информация о Застройщике содержится в официальных реестрах; есть ли у него необходимые разрешительные документы; нет ли у него юридических проблем или судебных споров с другими лицами или властями; не находится ли он на стадии банкротства или нет других проблем, которые негативно повлияют на ход строительства.

СОВЕТ №3

ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ СХЕМУ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО

На сегодня существует немало юридических механизмов (схем) по привлечению средств в строительство жилья.

Некоторые из схем являются более распространенными, некоторые — встречаются довольно редко. Так или иначе, главным для Вас является то, чтобы предлагаемая Застройщиком схема была легальной и отвечала требованиям законодательства.

В противном случае Вы рискуете или потерять свои средства, или столкнуться с трудностями на конечном этапе оформления права собственности на квартиру.

Также следует отметить, что каждая из схем имеет свои преимущества и недостатки (как для клиента так и для застройщика). Поэтому, Вам следует перед тем как решиться вложить свои деньги в новостройку, внимательно взвесить все «за» и «против», а также — проконсультироваться с юристом, соответствует ли предложенная схема строительства действующему законодательству.

СОВЕТ №4

ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ И ТРЕБУЙТЕ УЧЕТА СВОИХ ИНТЕРЕСОВ

Основным документом, который дает Вам право в будущем претендовать на заветные квадратные метры — есть договор с Застройщиком о приобретении жилья.

В зависимости от выбранной схемы, его название может отличаться. Однако, суть его сводится к тому, что взамен за оплаченные Вами средства вы по завершении строительства получите право собственности на квартиру в новом доме.

Самый главный совет — внимательно проанализируйте этот Договор. Как правило он составлен в пользу Застройщика, где Ваши права минимальные, а обязанности — максимальные.

Однако, бойтесь отстаивать свои права при заключении и подписании договора. Попросите у застройщика проект будущего договора, проконсультируйтесь со своим юристом. Определите наиболее важные и критические для вас условия, и попробуйте откорректировать эти условия в свою пользу.

 Следует отметить, что очень малое количество застройщиков идет на уступки в части корректировки отдельных пунктов договора.

Однако, при достаточной юридической аргументации и настойчивости Вашего юриста, Застройщик может пойти на это.

В результате Вы получите более действенный инструмент влияния на Застройщика, и будете иметь больше шансов на защиту своих прав.

СОВЕТ №5

ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ В ПРИСУТСТВИИ ЮРИСТА

Застройщики всегда стараются отстоять выгодные для них условия при заключении и подписании договора. Очень часто бывает, что в ходе переговоров клиенту удается добиться ряда преференций и скидок.

Однако, в конечном итоге важно, что будет зафиксировано в подписанном сторонами договоре. Ваша невнимательность на этом этапе может Вам дорого стоить. Всегда лучше иметь у себя помощника, который проконтролирует до конца всё ли написаное в договоре соответствует тем достигнутым договоренностям? Не допущены ли ошибки в важных для Вас условиях, и какие именно документы Застройщик передаст Вам по итогам сделки? Приобретение такой дорогой покупки как квартира не допускает мелочей.

Как известно, лукавый кроется в мелочах. Задача профессионального юриста — докопаться до мелочей и выверить все детали. Ведь на кону — Ваши многолетние сбережения, которыми Вы рискуете в данный момент.

Поэтому, самое важное из всего — чтобы в конечном результате Вы в оговоренные сроки получили долгожданное жилье хорошего качества по обусловленной цене. А для этого Вам понадобится помощь специалиста по недвижимости и юриста.

Удачных Вам покупок на рынке недвижимости … и профессионального консультанта при заключении договоров с застройщиком.

Напомним, что Адвокатское бюро Андрея Волынца предоставляет юридические услуги по вопросам недвижимости, в т.ч. консультации по поводу покупки жилья в новостройках.

 

Автор: Андрей Волынец. Все права защищены.
Закрыть меню